Así lo hacemos
Método de trabajo
Nuestra metodología de trabajo se puede resumir en: primero Visitamos la casa o el solar, luego Análisis previo (viabilidad y normativa), programa de necesidades, primeros croquis y presentación en 3D para mejor comprensión del proyecto.
Contrastar normativa y ordenanzas con el arquitecto municipal. Aprobación definitiva del plano de distribución por el cliente.
Desarrollo técnico y Tramitación y licencia. Una vez estudiado las ofertas de las constructoras empezaremos con la Dirección de obra y el seguimiento de la misma. Terminaremos con el Final de Obra
- Análisis inicial
- Estudio urbanístico
- Normativa
- Viabilidad técnica y económica
- Objetivos energéticos desde el inicio
- Anteproyecto con criterio energético
- Envolvente
- Orientación
- Puentes térmicos
- Desarrollo técnico
- Modelización en 3D y presentaciones previas realistas
- Proyecto ejecutivo riguroso
- Detalles constructivos claros
- Dirección de obra
- Control de ejecución
- Control energético
- Resolución de incidencias
- Final de Obra
- Certificación energética
- Documentación finall
METODOLOGÍA
Cada proyecto se desarrolla siguiendo una secuencia técnica definida:
- Análisis previo del inmueble o solar (estado constructivo, normativa aplicable, viabilidad urbanística y económica).
- Anteproyecto con estudio de alternativas, incluyendo estimación de coste por capítulos.
- Proyecto básico y de ejecución completo, con definición constructiva suficiente para evitar indefiniciones en obra.
- Mediciones detalladas y presupuesto desglosado, base para contratación.
- Dirección facultativa con control periódico, revisión de certificaciones y seguimiento técnico documentado.
6. Final de Obra y tramitación licencias
NORMATIVA Y CONTROL TÉCNICO
Los proyectos los redactamos conforme al Código Técnico de la Edificación (DB-HE, DB-SI, DB-HS, DB-SUA y DB-SE), y normativas según Decreto Foral de Habitabilidad y Ley Foral de Accesibilidad de Navarra con justificación documental completa y coherencia entre memoria, planos y mediciones.
En rehabilitación energética y vivienda nueva aplicamos criterios de diseño pasivo y cuando procede, metodología de cálculo bajo estándar Passivhaus mediante modelización energética (PHPP).
Las soluciones constructivas se definen en sección y detalle, especificando transmitancias, control de puentes térmicos utilizando THERM, continuidad de la estanqueidad y compatibilidad entre sistemas. El objetivo es que el comportamiento energético previsto sea técnicamente verificable y ejecutable en obra.
COMPLEJIDAD ADMINISTRATIVA
Los proyectos de actividad clasificada y reforma en edificio existente requieren la coordinación de normativa urbanística, sectorial y de seguridad. Antes de redactar el proyecto analizamos:
- Compatibilidad de uso con planeamiento vigente.
- Condiciones de evacuación y protección contra incendios.
- Exigencias de accesibilidad y salubridad.
- Requisitos ambientales o acústicos específicos.
Este análisis previo permite detectar limitaciones técnicas o administrativas antes de iniciar inversión en obra. Durante la tramitación mantenemos interlocución directa con los servicios técnicos municipales para ajustar el proyecto a los criterios interpretativos aplicables y en su caso se presentarán los requerimientos necesarios hasta la obtención de la licencia correspondiente
COMUNICACION PROCESOS Y RESULTADOS
El cliente participa en decisiones relevantes en momentos definidos del proceso:
- Validación del programa funcional.
- Aprobación de alternativa distributiva.
- Confirmación de soluciones constructivas con impacto económico.
- Revisión de presupuesto previo a licitación.
La ejecución se apoya en proyecto completo y mediciones cerradas, reduciendo improvisaciones y órdenes contradictorias en obra.